Какие банки дают кредит под залог недвижимости?

В жизни каждого заёмщика случаются ситуации, когда банковские организации при рассмотрении заявки на кредит по той или иной причине отказывают в предоставлении средств.

Причина для отказа может быть любая, но чаще всего встречаются следующие аргументы:

  • плохая кредитная история;
  • недостаточный уровень доходов;
  • отсутствие поручителей;
  • непредставление необходимых документов и другие.

Порой финансовые организации отказывают в выдаче средств вообще без объяснения причин.
Так или иначе, получив отказ в одном банке, никто не отменял возможность получения денег в другом.

Множество банковских организаций, предоставляя кредиты, стремятся минимизировать свои риски путём обеспечения выдаваемых займов. Одним из способов такого обеспечения может выступать привлечение поручителей либо залог недвижимости.

Если плательщик кредита уверен в своей финансовой стабильности, то второй вариант предпочтительнее, так как нет необходимости обращаться за помощью к другим людям и просить их взять такую ответственность на себя.

Самыми крупными банками, предоставляющими деньги под залог недвижимости, и имеющими филиалы по всей стране являются:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • РосБанк;
  • Альфа Банк;
  • Дельта Кредит.

Особенности кредита под залог квартиры

Суть займа под залог квартиры или дома заключается в том, что кредитополучатель при большой сумме заёмных средств не должен подтверждать уровень своих доходов, а также не нужно беспокоиться о своей плохой кредитной истории, поскольку при оформлении кредита под залог недвижимости банки готовы закрыть глаза на КИ. (Список банков, которые выдают кредиты заемщикам с плохой кредитной смотрите по ссылке: )

Как правило, средства, полученные в кредит под залог недвижимости, можно потратить на любые цели, будь то покупка новой квартиры, автомобиля, открытие своего дела.

Оформить кредит под залог недвижимости выгодно в случае отсутствия возможности подтвердить собственные доходы, так как банки, не смотря на отсутствие справки 2 НДФЛ, предложат выгодный процент.

Любую квартиру можно оформить в залог?

Банки предъявляют определённые требования к залоговому имуществу. В первую очередь недвижимость должна быть ликвидной или востребованной. Так же имущество не должно быть обременительным, т.е. недвижимость не должна быть под арестом или в залоге по другому кредиту. К примеру, квартира, приобретенная на материнский капитал в качестве первоначального взноса не может быть оформлена в залог.

Так же финансовые организации часто требуют оформить обязательное страхование недвижимости и жизни заёмщика.

Сколько денег можно получить в кредит под залог недвижимости?

Итоговая сумма займа, предоставляемого банком, зависит от результатов оценки квартиры (проводится страховой компанией и специальной комиссией банка). Максимальная сумма, как правило, составляет до 85% от рыночной стоимости жилья.

Необходимые документы

Для оформления кредита банк также затребует определённый пакет документов, который, как правило, меньше, нежели в случае получения средств без обеспечения.

Для оформления кредита под залог недвижимости потребуются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявление на предоставление денежных средств;
  • Документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество.

Данный пакет документов может быть расширен в зависимости от условий кредитования. Так, к примеру, некоторые банки также могут затребовать:

  • выписку из трудовой книжки,
  • справку с места работы,
  • справку о доходах,
  • оценку залогового имущества,
  • страховой полис и др.

Максимальная сумма

Максимальная сумма, которую может получить заёмщик, зависит от Банка и условий предоставления кредитов под залог недвижимости. Однако большинство крупнейших банков страны придерживаются следующего принципа:

Размер привлеченных средств зависит от размера залогового имущества. Так при рыночной стоимости квартиры в 1 млн. руб., кредитополучатель может рассчитывать на кредит в 600-800 тыс. руб. то есть 60-80% от общей стоимости.

Рыночную стоимость квартиры, дома или гаража могут определить, как сотрудники банка так и независимые организации. Стоит отметить, что в первом случае оценка будет на 10-15 ниже, и соответственно сумма займа уменьшится. Во втором случае стоимость услуги по оценке недвижимости оплатит сам заемщик, поэтому выгода тоже носит спорный характер.

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *