Правительством РФ была разработана программа по либерализации ипотечного займа. Она позволяет гражданам получить кредит на приобретение жилья по двум документам.
Документы для ипотеки
Банки, в том числе Центральный банк, для оформления ипотеки требуют два основных документа: паспорт и второй на выбор:
- Водительское удостоверение;
- СНиЛС;
- Заграничный паспорт;
- Военный билет;
- Справка о косвенном подтверждении уровня дохода. Например, загранпаспорт о выезде за границу за последние полгода.
Оформление ипотеки по двум документам позволяет только подать заявку.
То есть сокращается список документации на начальном этапе. Так после предварительного одобрения заявки банку в любом случае понадобятся: справка с оценкой и страхованием объекта собственности и документ на право собственности по залоговому объекту.
Особенности ипотеки по двум документам
Ипотека без подтверждения доходов — разновидность банковских программ, позволяющих получить деньги на жилье по упрощенной схеме.
Такой вид госпомощи подойдет:
- Тем, кто использует материнский капитал или субсидию от государства для приобретения жилья;
- Заемщикам с высоким уровнем дохода, которые могут внести крупный первоначальный взнос за жилье (30-50%)
Ипотека по двум документам имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относится:
- Отсутствие необходимости официально подтверждать доход;
- Минимальный набор документации;
- Оформление ипотечного кредита за 2-3 дня.
Минусами являются высокие процентные ставки по кредиту, сравнительно с процентами по стандартным программам. В среднем, ставка повышается на 0,5%. В некоторых банках на 0,6% или 1%. Среднерыночные ставки варьируется от 13-15%, что существенно отличается от ставок по программе на общих основаниях.
К минусам также относится: большой первоначальный взнос в размере 30-50% от суммы займа.
Ипотека по двум документам доступна гражданам с высоким уровнем дохода или тем, кто получает госпомощь от государства.
В каком банке можно оформить ипотеку по двум документам?
Оформить ипотеку по двум ценным бумагам может:
- Сбербанк;
- ВТБ банк;
- Газпромбанк;
- Дельтакредит;
- Райффайзенбанк;
- Транскапиталбанк;
- Россельхозбанк.
Чтобы получить одобрение заявки, необходимо соответствовать требованиям банка. Они, как правило, идентичны и включают:
- Возрастное ограничение: 21-65 лет;
- Официальное трудоустройство;
- Регулярный источник дохода;
Также размер общего трудового стажа в общей сумме должен превышать один год за последние пять лет.
Сбербанк
Ипотека Сбербанка по 2 документам является предварительной заявкой на кредит. Далее заемщику все же предстоит донести в банк некоторые акты. Условия будут следующими:
- Минимальный размер ссуды: 300 000 рублей;
- Максимально можно получить: 15 000 000 для объектов в Москве и Санкт-Петербурге. 8 000 000 рублей — для всех остальных городов;
- Минимальный взнос: 50%;
- Размер процентной ставки повышается на 0,5%, если клиент не получает зарплату на счет или карточку банка.
Ипотека по двум документам охватывает основные продукты Сбербанка: «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья».
ВТБ Банк Москвы
Оформить ипотеку по двум ценным бумагам в ВТБ банке можно на таких условиях:
- Необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и другой документ на выбор;
- Решение по кредиту обрабатывается в течение суток;
- Можно получить размер ссуды: от 600 тысяч до 30 миллионов рублей;
- Процентная ставка: от 10,7%;
- Срок оплаты кредита рассчитан на 20 лет;
- Первоначальный взнос: не меньше 30% от размера приобретаемого объекта недвижимости.
Особенностью получения ипотеки в ВТБ Банке Москвы является необязательное наличие постоянной регистрации.
Газпромбанк
Условиями кредитования здесь являются:
- Минимальный размер: 0,5 миллионов рублей;
- Максимальная сумма: 10 миллионов рублей, если объект находится в Москве и Санкт-Петербурге и 7 миллионов рублей — для остальных регионов страны.
- Срок оплаты кредита варьируется: от 1 до 30 лет;
- Отсутствие комиссии;
- Первоначальный взнос нужно заплатить в размере 40%.
Заявка на оформление ипотеки рассматривается в течение 1-10 дней.
Дельтакредит
В Дельтакредит банке можно получить ипотечный кредит на жилье по одному паспорту. Условиями являются:
- Размер ссуды: от 300 000 до 4 000 000 рублей;
- Срок погашения займа: от 3 до 25 лет;
- Процентная ставка увеличивается на 1,25%, кроме Свердловской и Челябинской областей;
- Первоначальный взнос зависит от типа выбранной недвижимости.
Чтобы оформить ипотеку по паспорту в Дельтакредит банке, необходимо предложить другую недвижимость в залог.
Райффайзенбанк
Данное финансовое учреждение предоставляет право оформить ипотеку по двум документам: паспорт и СНиЛС. Для этого необходимо соответствовать требованиям:
- работать на одном месте не меньше трех месяцев и иметь общий трудовой стаж — больше года.
- клиент не должен числиться индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса, то есть предложений действительно исключительно для физических лиц.
Процедура оформления
Процедура оформления ипотечного кредита включает такой алгоритм действий:
- Посещение отделение банка;
- Заполнение заявления-анкеты (можно подать заявление онлайн через личный кабинет, выбранного банка)
- Получение решения. Обработка заявки происходит в течение суток. Извещение о решении приходит по смс или на электронную почту.
- В случае положительного решения, клиент ищет объект недвижимости. На поиски жилья банком отводится не больше двух месяцев. Далее предоставляется документация на выбранный объект недвижимости и подписывается кредитное соглашение;
- Оплачивается первоначальный взнос;
- Банк перечисляет средства продавцу собственности.
От стандартной процедуры оформления ипотеки при подаче полного пакета документов этот вариант отличает отсутствие необходимости после получения решения банка дополнительно являться в его отделение с полным пакетом документов. таким образом сокращается время оформления ипотеки.
Ипотека по двум документам подходит тем, кто готов внести первоначальный взнос в размере 30-505 от стоимости жилья.
Заключение сделки происходит на основании трех документов:
- договор на кредит,
- соглашение на ипотеку,
- договор на покупку жилья.
При их подписании должны присутствовать: заемщик, представитель банка и продавец.